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解析 | 英国房地产缘何成为富豪投资“必选项”

2018-12-06 . Tags: 投資風向


多年來,李嘉誠家族長實集團在歐洲尤其是英國投資房地産消息屢有傳出。


前段时间媒体报道,英国房地产发展及投资公司Capital &Counties Properties Plc(Capco)表示,长实集团正就收购事宜展开初步谈判。该项目位于伦敦,目前估值约7.07亿英镑(约合人民币64.3亿元),折合约72亿港元。



这是继今年6月长实集团斥资10亿英镑(约合104.9亿港币)从英国土地公司(British Land)收购了瑞银(UBS)伦敦总部所在地Broadgate 5号后,李嘉诚家族的再一次“英国行动”。截至目前,李嘉诚家族在英国已投资六个房地产项目。也因此,李嘉诚家族被英国媒体评价为“买下了英国”。


加上最近脫歐協議有望達成,英鎊和英國房地産成爲投資圈熱議的焦點。到底是什麽讓英國房産投資這麽“熱”?相對于其他國家,它的優勢又體現在哪裏?


富豪們的投資邏輯


世界上適于投資、移居的國家並不在少數,但王健林、李嘉誠以及來自俄羅斯、印度的富豪卻無一例外地選擇了英國。這也被很多人視爲投資英國房産市場的“風向標”。


  • 李嘉誠家族近年來從中國房産市場撤資的同時,便將投資目光轉向了英國等國家,其中單在倫敦的Lewisham地段,李嘉誠就投資開發了3500套住宅公寓,投資資産超過了30億歐元。


  • 另一位中国富豪王健林还曾公开表示过,英国是他最青睐的海外投资目的地。据彭博亿万富豪指数统计,王健林豪掷 3.2亿英镑并购英国圣汐游艇公司,紧接着又投入近7亿英镑在伦敦核心区建设五星级万达酒店,也是西欧最高建筑酒店。


  • 香港的資深投資者,擁有逾150億物業、外號“長勝軍”的黎永滔近年斥資近20億進軍英國房地産,先後買入位于倫敦牛津街的三處商用物業。


  • 今年上半年,富有投资智慧的、被尊称“股神”的沃伦·巴菲特,通过麾下的旗舰投资公司——伯克希尔·哈撒维公司(Berkshire Hathaway)宣布进军英国房地产行业。


富豪們精准獨到的投資眼光早就洞悉:開放的英國,有更大的投資機會,投資回報更可觀而且穩定。



越是高淨值人群,由于他們的信息渠道更多,思想層面更高,做出的投資決定也會更明智,他們投資英國的邏輯主要包括以下幾方面:


歐洲價值窪地

“低進高抛,價值投資。”一直是羅傑斯、索羅斯、李嘉誠等巨鳄們的投資准則。2008年金融危機後,歐債危機和近年來的難民問題導致歐盟國家普遍經濟下滑、持續低迷,精明的李超人卻從中看到機遇。

英國宣布脫歐後,並未“閉關鎖國”,而是加強了與世界各國的政治及經濟互動,鼓勵移民和投資,持續打造一個更加開放的英國。短期看,少了歐盟對內貿易方面的優惠;但長期看,英國少了歐盟政策的制約,在經濟、貿易方面更具靈活性,有能力通過擴大歐盟外經貿來彌補與歐盟間貿易損失的缺口。最新數據顯示,英國各項經濟指數基本恢複到脫歐前水平。


國家信譽

世界上有很多東西都可以後來居上,只有信譽除外。中國改革開放至今,取得了巨大的成就,但商業信譽的建立只有三十年。最近的中興事件,美國就是抓住中興不守“信譽”的小辮子一個勁兒痛打。同樣的道理,美國再牛逼,也只有二百多年的信譽資本。

反觀作爲商業文明發源地的英國,從沒有發生過毀約。迄今爲止,英國王室已經擁有數百年的曆史,信譽有多長,家族有多長。全世界的富豪在本國賺取天文數字的財富後,誰不想讓自己的家族像英女王一樣延續千年?


企業稅率低

吸引企業家們的是企業稅。在G7或G20國家中,英國的稅率,甚至不及法國和意大利的一半。這也解釋了爲什麽英國排名前十的富豪中,英國人僅占兩席。



留學移居之選

富豪們不約而同選擇投資英國,跟他們將自己的公子、千金們送到英國讀書有直接的聯系,而且,英國的教育水平、科研水平確實有目共睹。


世界前一百的院校,英國大概占了約爲五分之一,共18所院校入圍。


商业发达 市场环境稳定


從投資角度來說,進行海外房産投資是對國內經濟放緩和人民幣貶值的一種風險對沖。海外房産具有較強的抗風險能力,比股票等資産都抗跌。因此,很多高淨值人群更願意把資金投在政治、經濟環境穩定國家的房子上。英國的社會開放程度,安全指數也獲得了全球的一致認可。宏觀環境的整體向好也成爲大佬們看好英國的重要原因。


這幾年,英國的GDP這些年一直保持良好的增長,尤其是首都倫敦,多次被美國財經雜志《福布斯》評選爲“全球最具影響力城市”,倫敦是世界金融中心,有占全球41%市場大份額的外彙市場,共251家外資銀行總部設立在倫敦。倫敦人口占英國總人口的13%,但GDP占全國23%,所以倫敦的經濟實力可想而知。


普華永道曾對全球30個國際大都市進行一個“機遇之城”的各項指標的排名,倫敦得分遙遙領先,綜合排名第一。


福布斯發布了2018年全球最佳商業國家和地區,歐洲繼續占據福布斯最佳經商國家和地區榜首。在前20名中,有12個歐洲國家上榜,英國躍居榜首。



此外,許多經濟學家認爲,判斷一座城市的房地産有沒有前途,最主要看它的人口淨流入數量,如果一座城市不斷吸引外來人口進入,那麽房地産作爲剛需,發展肯定會好。報告顯示,就英國而言,預計到2025年倫敦人口將增長到1000萬,有接近37%的人口是外來人口。


在經濟學中,最基本的一條理論是供應及需求,當供應大過需求時,價格便會下跌;相反,當供應小過需求時,價格就會上升。業內人士預計,未來英國因爲新土地資源有限,加上激增的移民人口,或將導致當地房産長期處于供不應求的狀態。


未來,英國還將在世界經濟中扮演重要角色,對世界各國的人才及資本,還具有巨大的吸引力,英國“房産熱”並不會在短期內消退。但在英國嚴格的房産政策下,並不會出現中國式的“扶搖直上”,價格穩中有升應該是英國房産的主旋律,適合中長期投資的人群。





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